- 보령경매 공장 물건 개요
- 물건의 기본 정보
- 공장 면적 및 감정가 분석
- 입찰 일정 및 최저가
- 보령경매 입지 환경 분석
- 주변 시설 및 특징
- 교통 접근성
- 농공업 환경 적합성
- 보령경매 투자 가치 분석
- 투자 비용 대비 수익성
- 과거 낙찰가 및 시장 가치
- 건물의 활용 가능성
- 보령경매 투자 리스크 체크포인트
- 권리 관련 리스크
- 접근성 및 활용 제한
- 건물 상태 및 처리 비용
- 보령경매 결론 및 투자 전략
- 총체적 투자 기회 요약
- 투자 전략 제안
- 권리관계 사전 검토 필요성
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보령경매 공장 물건 개요
본 섹션에서는 보령 천북면 한선환경 공장에 대한 상세한 정보와 입찰 관련 사항을 살펴보도록 하겠습니다. 이 물건은 산업용 부동산으로서 많은 투자 기회를 제공하고 있습니다.
물건의 기본 정보
소재지: 충청남도 보령시 천북면 장은리 185-1 외 12필지
물건종별: 공장
사건접수: 2022-11-18
입찰방법: 기일입찰
소유자: (주)한00경 외1
감정가: 1,428,238,400원
채무자: (주)한00경
최저가: 699,837,000원 (감정가 대비 49%)
보증금: 139,967,400원 (최저가의 20%)
이 공장은 약 11,869평의 토지와 1,079㎡(326.4평) 규모의 건물로 구성되어 있습니다. 이 크기는 산업 활동에 적합한 훌륭한 조건을 제공합니다.
공장 면적 및 감정가 분석
보령 공장의 토지면적은 39,236.71㎡(11,869.1평)이며, 건물 면적은 1,079㎡(326.4평)입니다. 감정가는 1,428,238,400원으로, 최저가인 699,837,000원과 비교했을 때 상당히 할인을 제공하고 있습니다.
| 구분 | 면적 | 감정가 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 토지 | 39,236.71㎡ | 1,428,238,400원 | 699,837,000원 (49%) |
| 건물 | 1,079㎡ | 포함 | 포함 |
이 공장은 과거 두 차례의 입찰에서 높은 낙찰가를 기록했으나 대금 미납으로 인해 유찰되었습니다. 이는 시장이 이 물건에 대해 긍정적으로 반응하고 있다는 것을 의미합니다.
입찰 일정 및 최저가
입찰은 예정대로 진행되며, 다음은 주요 일정입니다:
- 1차 입찰: 2023-10-24 | 낙찰가: 미납
- 2차 입찰: 2023-11-28 | 낙찰가: 미납
- 최저 입찰가 변경: 2024-01-09 | 최저가: 699,837,000원
- 3차 입찰: 2024-04-16 | 낙찰가: 1,143,000,000원 (미납)
"본 물건은 대금 미납으로 유찰되었으나, 이는 시장에서의 실질 가치를 인정받고 있다는 뜻입니다."
입찰에 참여하기에 앞서 필수적으로 권리 분석과 시세 조사를 해야 하며, 전문가 조언을 받아 신중히 결정하는 것이 중요합니다.
종합적으로, 보령 천북면의 한선환경 공장은 뛰어난 투자 가치를 가지고 있으며, 할인된 가격과 과거의 높은 구입가는 상황을 고려할 때 매력적인 기회를 제공합니다.
보령경매 입지 환경 분석
충청남도 보령시 천북면 장은리에 위치한 대규모 공장 경매물건은 여러 가지 측면에서 입지 환경이 우수함을 보여줍니다. 본 섹션에서는 이 지역의 주변 시설 및 특징, 교통 접근성, 그리고 농공업 환경 적합성에 대해 상세히 분석하겠습니다.
주변 시설 및 특징
보령시 천북면 장은리는 공장 및 산업 활동에 적합한 농경지대로 형성되어 있으며, 주변에는 다양한 시설이 있습니다. 매향노인회관과의 근접성 덕분에 지역 사회의 관심이 높은 편입니다.
| 시설 목록 | 특징 |
|---|---|
| 매향노인회관 | 지역 사회와의 연결고리 |
| 창고 및 농가주택 | 산업 및 농업 활동에 유리 |
| 농경지 | 군집 발생 및 농공업 수요를 충족 |
이렇게 다양한 환경적 요소는 산업 활동을 지원하는데 중요한 역할을 합니다.
교통 접근성
이 지역은 차량 접근이 용이하다는 장점이 있습니다. 인근에는 버스 정류장이 위치해 있어 대중교통을 이용한 이동도 가능합니다. 또한, 주요 도로가 부지 근처에 개설되어 있어 외부와의 교류가 원활합니다.
"충청남도 보령시 천북면 장은리는 공장용지로 지정된 필지가 많아 산업 활동에 적합합니다."
농공업 환경 적합성
보령시 천북면 장은리는 농공업 활동이 활발한 지역으로, 대규모 부지를 활용하여 다양한 산업 시설이 배치될 수 있는 여건이 마련되어 있습니다. 특히, 이 지역은 농업과 공업이 균형을 이룹니다. 이는 미가공 및 가공 산업의 발전 가능성을 높이며, 다음과 같은 이유로 농공업 환경에 적합합니다:
- 광활한 대지: 11,869평에 달하는 토지 면적은 다양한 산업 시설의 입주를 가능케 합니다.
- 당장 사용 가능한 공장 건물: 326평 규모의 공장 건물이 있어 즉시 운영이 가능하게 설계되어 있습니다.
- 산업 인프라 구축: 수변전시설 등 초기 투자 비용을 절감할 수 있는 산업 인프라가 마련되어 있습니다.
이러한 요소들은 보령경매 물건이 지역 발전에 기여할 수 있는 좋은 위치를 차지하고 있다는 점을 강조합니다.
이제 보령경매 물건의 투자 가치는 물론, 입지 환경의 중요성을 높이 평가할 수 있습니다.
총체적으로 볼 때, 보령시 천북면 장은리의 경매물건은 주거 및 산업 활동이 조화를 이루는 최적의 위치에 자리잡고 있으며, 다수의 개발 가능성이 예상되는 매우 유망한 투자처임을 알 수 있습니다.
보령경매 투자 가치 분석
충청남도 보령시 천북면 장은리 185-1 외 12필지에 위치한 공장 경매물건은 대규모 산업용 부동산으로, 본 포스팅에서는 투자 가치와 관련된 여러 측면을 분석하겠습니다.
투자 비용 대비 수익성
보령 천북면에 위치한 이 경매 물건은 약 11,869평의 광활한 부지와 326평 규모의 공장 건물로 구성되어 있습니다. 최저가는 699,837,000원으로, 감정가 대비 약 49%의 할인된 가격입니다. 이는 투자자에게 매력적인 수익률을 제공할 수 있는 요소입니다.
"시장에서는 이 물건의 가치를 최소 11억원 이상으로 평가하고 있다."
다음의 표는 투자 비용 대비 예상 수익성을 정리한 것입니다.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 감정가 | 1,428,238,400 원 |
| 최저가 | 699,837,000 원 |
| 평당 토지가격 | 약 59 만원 |
| 건물가격 평균 | 약 214 만원 |
이러한 수치에서 볼 수 있듯, 비용 대비 높은 수익성을 기대할 수 있습니다.
과거 낙찰가 및 시장 가치
이 경매 물건은 과거 두 차례 높은 낙찰가를 기록했습니다. 첫 번째는 1,143,000,000원(감정가 대비 80.03%)이며, 두 번째는 1,100,000,000원(감정가 대비 77.02%)로, 모두 대금 미납으로 유찰되었습니다. 이는 시장에서 이 물건에 대한 수요가 여전히 높음을 시사합니다.
과거 낙찰가 이력
- 1차 낙찰가: 1,143,000,000원
- 2차 낙찰가: 1,100,000,000원
이처럼 과거의 낙찰가는 이 물건의 실질 시장 가치를 입증하는 중요한 지표로 작용합니다.
건물의 활용 가능성
이 공장 건물은 2008년에 준공된 철골구조로, 즉시 산업 활동에 활용 가능합니다. 내부에 기본적인 산업 인프라가 구축되어 있으며, 다양한 용도로 변환하거나 확장할 수 있는 장점이 있습니다.
현재 임대차 관계가 없고 점유권이 확보된 상태로, 신속한 사업 재개가 가능하다는 점도 중요한 투자 포인트입니다. 하지만 일부 필지에는 분묘가 소재하여 활용에 제한이 있을 수 있으므로, 이러한 요소도 고려해야 합니다.
결론적으로, 보령경매 물건은 대규모 투자에 적합한 조건을 갖추고 있으며, 감정가 대비 할인된 가격과 높은 수익 가능성을 가지고 있습니다. 단, 투자 전 반드시 권리 및 현황을 철저히 분석하고 전문가의 조언을 구하는 것이 필수적입니다.
보령경매 투자 리스크 체크포인트
보령 천북면의 한선환경 공장 경매 (#2022타경3519)와 같은 대규모 공장 부지를 투자하려는 경우, 필히 고려해야 할 리스크 요소들이 존재합니다. 이 포스트에서는 그 주요 체크포인트를 다루어 보겠습니다.
권리 관련 리스크
경매물건의 권리 관계를 세밀하게 검토하는 것은 필수적입니다. 해당 부지에는 몇 가지 권리 관련 리스크가 병존합니다.
"부동산 경매 투자에서 권리 관계의 철저한 분석은 실패를 방지하는 첫걸음이다."
구체적으로, 토지12(장은리 185-2)와 토지13(장은리 102-3)은 지분 매각 형태로 존재하여 공유 상태가 발생할 위험이 있습니다. 또한, 이러한 필지에 분묘가 소재해 있어 활용을 제한할 수 있으며, 이전 비용이 발생할 수 있습니다. 더불어, 일부 필지의 공부상 지목과 현황이 일치하지 않아 행정적인 제약이 있을 수 있으므로, 신중한 접근이 필요합니다.
접근성 및 활용 제한
부동산의 접근성은 투자 가치를 결정짓는 중요한 요소입니다. 본 경매물건은 다수의 필지가 맹지로 되어 있어 접근이 제한됩니다. 특히, 현재 위치한 대지의 일부는 진입로가 불확실하므로 진입방법을 고려해야 합니다. 이로 인해 건물의 활용 계획이 복잡해질 수 있음을 인지해야 합니다.
또한, 분묘가 소재한 필지에 대해서는 법적 처리 방안 및 비용 추산이 필요한데, 이는 투자 진행 중 예상치 못한 추가 비용을 초래할 수 있습니다. 온전한 활용을 위해서는 이러한 요소들을 반드시 면밀히 점검해야 합니다.
건물 상태 및 처리 비용
해당 공장 건물의 상태 확인 또한 주요 리스크로 작용합니다. 보고된 바에 따르면, 건물 내부에는 불상의 물질들이 들어있는 자루가 적치되어 있으며, 이로 인해 처리 비용이 발생할 수 있습니다.
| 분류 | 위험 요소 | 설명 |
|---|---|---|
| 내부 상태 | 처리 비용 | 내부 물질 처리 문제로 인한 추가 비용 발생 |
| 노후화 | 구조적 안전성 | 건물 노후와 시설 상태 점검 필요 |
| 특수성 | 전환 비용 | 공장 용도로 인한 용도 전환 비용 고려 필요 |
공장 용도의 특수성으로 인해, 기존 시설의 작동 여부와 전문 설비의 상태 점검도 필요한 점은 간과해서는 안 됩니다. 이러한 요소들은 투자로 인한 추가 부담을 초래할 수 있습니다.
결론적으로 보령 천북면의 한선환경 공장 경매 물건은 대규모 산업 활동을 위한 좋은 기회를 제공할 수 있지만, 리스크 체크포인트를 충분히 고려한 후 신중히 결정하는 것이 중요합니다.
보령경매 결론 및 투자 전략
보령시 천북면 장은리의 대규모 공장 경매물건(사건번호: #2022타경3519)은 투자자들에게 매력적인 기회를 제공하는 부동산입니다. 본 섹션에서는 이 물건의 투자 기회 요약, 제안하는 투자 전략, 그리고 권리관계의 사전 검토 필요성에 대해 다뤄보겠습니다.
총체적 투자 기회 요약
보령의 이 경매물건은 39,236.71㎡(약 11,869평)의 넓은 부지와 1,079㎡(약 326평) 규모의 공장 건물로 구성되어 있습니다. 감정가 대비 49%로 저렴한 최저가(699,837,000원)는 이 부동산의 안정성과 성장 가능성을 뒷받침합니다. 다음은 이 물건이 제공하는 투자 기회에 대한 요약입니다.
| 요약사항 | 내용 |
|---|---|
| 소유자 | (주)한00경 외 1 |
| 감정가 | 1,428,238,400원 |
| 최저가 | 699,837,000원 (49% 할인) |
| 대상 | 공장 및 관련 토지 |
| 구조 | 2008년 준공된 철골구조 |
| 접근성 | 차량 출입 가능, 인근 버스정류장 |
“이 물건은 대규모 산업 활동을 계획하는 제조업체에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다.”
투자 전략 제안
보령 경매에 참여하기 전에 고려해야 할 몇 가지 전략은 다음과 같습니다:
- 입찰가 설정: 시장에서 이 물건이 인정받은 가치를 고려하여, 최저가인 699,837,000원보다 높은 적절한 입찰가를 설정하세요. 고가 낙찰이 이뤄진 이력을 감안할 때, 입찰 전략이 매우 중요합니다.
- 시세 분석: 주변 시세와 비교하여 이 부동산의 상대적 가치를 평가하십시오. 과거 두 차례의 낙찰가(11억원대)는 이 물건의 안정성과 성장 가능성을 나타냅니다.
- 전문가 자문: 입찰 전 전문가의 조언을 바탕으로 세부적인 전략을 수립하세요. 특히 알고리즘에 의한 시세 예측 및 경매 트렌드를 파악하는 것에 집중해야 합니다.
권리관계 사전 검토 필요성
부동산 경매 투자에서 권리관계의 검토는 필수적입니다. 이 부동산은 다음과 같은 몇 가지 주요 리스크 포인트가 존재합니다:
- 지분 공유 상태: 일부 필지는 지분 매각으로 인해 공유 관계가 존재할 수 있어, 이 부분의 정리가 필요합니다.
- 분묘와 법적 제한: 몇몇 필지에 있는 분묘로 인해 활용 제한이 있을 수 있으며, 법적 처리 방안도 고려해야 합니다.
- 건물 내부 상태: 적치물이 있는 상태로, 처리 비용과 구조적 안전성에 대한 검토가 중요합니다.
따라서, 투자 결정을 내리기 전에 이와 같은 권리 사항을 자세히 분석하는 것이 중요합니다.
결론적으로, 보령 천북면의 대규모 공장 경매물건은 합리적인 가격과 큰 잠재력을 가진 위축된 투자 기회입니다. 입찰 전 충분한 조사를 통해 필요한 리스크를 관리하고 신중하게 접근해야만 이점을 극대화할 수 있습니다.
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